개정 상가주택양도세 알아보기

 

상가주택 양도세 개정안 알아봅니다

아래와 같이 변경 되었읍니다

현재                                                              개정안

주택면적> 상가면적 : 건물전체를 주택으로 보고 양도소득세부과	주택분과 상가분을 분리해 양도소득세 부과
주택면적<상가면적: 주택분과 상가분을 분리해 양도소득세부과	주택분과 상가분을 분리행 양도소득세 부과

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상가주택 양도세의 경우 매도하는 가격이 9억이하 상가주택 전처럼 

주택의 비율이 높다면 주택으로 적용받을수 있지만

9억이 초과하는 경우 주택과 상가비율 상관없이 분리하여 과세 한다

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아래와 같이 면적 제한도 있는데

 

현행		개정
도시지역	주택정착면의 5배	도시지역+수도권 도시지역+비수도권	주택정착면의3배 주택정착면의 5배
도시지역외	주택정착면의10배	도시지역외	주택정착면의 10배

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결론  9억원 이하는 상관없고

9억원이상은 앞으로는 상가주택 분리한다 

그리고 주택외 부속토지는 현행 도시지역 수도권의 경우

3배까지 인정해준다